关于办理北京房产抵押贷款的额度问题可能很多人都不是很明白，为什么有的人能拿很多，而有的人却拿很少。其实你办理北京房产抵押贷款能那多少钱是由很多因素所共同决定的，以下4点足以决定你的北京房产抵押贷款额度。

    1、房产评估价值

    影响北京房产抵押贷款额度的元素存在不少，如：房产的评价估量值是影响房屋抵押贷款额度关键原因。

    其中影响房产的评价估量值原因具体包含：房产分类、房产所占的平面图形的大小、朝向、地理位置、房的年龄、楼层等这些因素。房产抵押贷款，通常来讲，较多贷款额度为房产评估价值的七成。可所需要声明的是，房产评估价值一般不相当是房屋市值。为了抵挡抗御房地产市场价格的不稳定。一般通常会在房产市价的基本上存下一定的下行空间。可具体的来讲，价格相差没多少。

    2、借款人的个人资质

    北京房产抵押贷款的贷款额度还会受到个人资质所影响。贷款者的资质评价估量包含：借款人的征信情况、贷款者的工资情况、欠钱状况、贷款用途等，假如所说的都可以根据规定提交且没问题的话，就能顺利在银行获得贷款。可要是没法提交这些资料的话，是不可能从银行得到贷款的，这样的话，就只能让贷款担保公司帮助你了。

    3.贷款机构的现行政策

    每一个贷款机构自己的北京房产抵押贷款产品在贷款利率、要求、额度等等方面都有自己的特点，贷款机构的现行政策就决定了你这段时间在此家贷款机构申请北京房屋抵押贷款能否获批，也会决定你所能获得的额度，所以在选择贷款机构上大家要货比三家、综合考量！

    以上的三点将直接影响你的北京房产抵押贷款能否下贷以及额度会有多少大家在申请的时候要针对性的做好准备工作！